joi, 22 octombrie 2009

Experienta este cel mai dur profesor, pentru ca intai iti da testul si apoi iti spune care era lectia. - Vernon Law T.V.A. aplicat persoanei fizice

O problemă controversată care este in mintea fiecărei persoane care doreşte să vandă un imobil....
În opinia ANAF, dacă ai obţinut, ca persoană fizică, venituri cu caracter de continuitate din tranzacţii imobiliare, trebuie să soliciţi înregistrarea în scopuri de TVA la organul fiscal.
Conform art.126 din C.f., o operatiune este considerata impozabila din punct de vedere al TVA-ului doar daca este realizată de o persoană impozabila; in acceptiunea Codului fiscal art.127 :"(1) Este considerata persoana impozabila orice persoana care desfasoara, de o maniera independenta si indiferent de loc, activitati economice de natura celor prevazute la alin. (2), oricare ar fi scopul sau rezultatul acestei activitati. (2) In sensul prezentului titlu, activitatile economice cuprind activitatile producatorilor comerciantilor sau prestatorilor de servicii, inclusiv activitatile extractive, agricole si activitatile profesiilor libere sau asimilate acestora. De asemenea, constituie activitate economica exploatarea bunurilor corporale sau necorporale in scopul obtinerii de venituri cu caracter de continuitate".
Conform acestui articol: vanzarea imobilelor nu este considerată a fi activitate economică-aşa cum a fost ea definită de Codul fiscal, fiind obligaţi sa se inregistreze ca plătitori de T.V.A. persoanele fizice care desfăşoară astfel de activităţi cu caracter de continuitate, iar cifra de afaceri anuală declarată sau realizată să depăşească plafonul de 35.000 de euro
Si totusi, ce inseamnă continuitate...două,trei...zece...?
Dacă citim insă, incă o dată definitia dată de Codul fiscal activităţilor economice, vom observa că activitatea de vanzarea a bunurilor imobile nu se incadrează in nicio categorie enumerată mai sus: nici in activităţile producătorilor, nici in cele ale comercianţilor,prestatorilor de servicii...asa cum nici Codul Comercial nu le considera acte de comert.Prin urmare, sunt supuse reglementărilor civile.
Uniunea Notarilor Publici a solicitat clarificari din partea Ministerului Finantelor.
Raspunsul nu lamureste insa chestiunea pana la capat, consultantii apreciind ca ramane loc de interpretari. Cert este ca vanzarea imobilelor folosite ca locuinta nu implica plata TVA.
Graţiela Iordache secretar de stat în Ministerul Finanţelor Publice, a declarat la 30 septembrie 2009 pentru Business Standard că "Dezvoltatorii imobiliari care fac tranzacţii ca persoane fizice nu vor mai putea să evite încasarea TVA începând din 2010, după ce normele de procedură ale Codului Fiscal vor fi întărite.De asemenea, plata impozitului se va face pe loc, şi nu în termen de 60 de zile, potrivit noilor norme. ".
ULTIMA ORA:ANAF controleaza persoanele fizice care au realizat tranzactii imobiliare cu terenuri construibile si constructii noi, cu caracter de continuitate, fiind verificate 7.145 persoane, care au efectuat in perioada 2006 - 2008, 85.442 tranzactii, cu o valoare totala de 15 miliarde lei.
Din analiza informatiilor existente in bazele de date ale ANAF, constituite prin prelucrarea datelor din ˝Declaratia informativa privind impozitul pe veniturile realizate din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal˝,adica formularul 208 a reiesit ca in perioada 2006-2008 au fost efectuate peste 270 de mii de tranzactii cu o valoare de aproximativ 84 de miliarde de lei.
ANAF precizeaza ca persoanele fizice care au realizat tranzactii imobiliare cu terenuri construibile si constructii noi, care au caracter de continuitate, aveau obligatia inregistrarii in scopuri de TVA in conditiile prevazute la art. 152 din Codul fiscal sau inainte de inceperea activitatii economice conform prevederilor art. 153 din Codul fiscal si platii TVA la bugetul de stat aferenta livrarilor.
ANAF mentioneaza,totusi ca persoanele fizice care au achizitionat constructii noi si terenuri construibile in vederea utilizarii in scop personal nu au obligatia platii taxei pe valoare adaugata.